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青岛官方公布330楼市限购细则!回答了两个最关键的问题!

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-04-08  来源:我的青岛  浏览次数:190
 最新消息!最新消息!

 

盼望着盼望着,7日下午,就在刚才,青岛市国土资源和房屋管理局,终于发布了楼市最严330限购新政的官方细则——过去两年内购买的房子,也不能上市交易了!

 

细则文字版如下:

 

关于落实《关于进一步促进我市房地产市场 平稳运行的通知》有关事项的通知

市不动产登记中心,各区市不动产登记及房屋交易管理部门,局各有关处室、单位,各相关房地产开发企业、经纪机构:

为贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》(青土资房发〔2017〕6号)(以下简称3.30《通知》)要求,现将有关事项通知如下:

一、3.30《通知》第一条所称的“购买”,包括已购和新购。购买的经济适用住房、限价商品住房、人才公寓以及通过拆迁(征收)安置、公房出售取得的住房,上市交易按照有关政策执行,不受3.30《通知》规定的上市交易年限限制。


二、《不动产权证书》包括《房地产权证》、《房屋所有权证》等产权证书。通过继承等方式取得的住房,上市交易年限以被继承人等前手权利人取得《不动产权证书》的时间为准;因补换发登记、变更登记、更正登记取得《不动产权证书》,上市交易年限以原发证时间为准。


三、3.30《通知》所称的上市交易包括买卖、交换、赠与,因司法协助、继承等原因导致住房转移的,不受3.30《通知》规定的上市交易年限限制。


四、合同网签备案撤销和预告登记注销严格按照《关于进一步规范撤销商品房买卖合同网上备案和注销商品房预告登记有关问题的通知》(青土资房发〔2010〕667号)办理。

五、2017年3月16日至30日(含当日)已经完成存量房合同网签备案的二手住房,不受3.30《通知》规定的上市交易年限限制。


2017年3月16日至30日(含当日)已经形成交易且符合《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》(青土资房发〔2017〕4号)(简称3.15《通知》)要求,尚未完成存量房合同网签备案,但能提供交易证明材料(房屋买卖协议及住房维修资金缴纳证明或购房贷款审批证明或首付款收据)的二手住房,由房地产经纪机构或买卖合同双方当事人于4月12日前向房屋所在区市房屋交易管理部门提交购房明细及证明材料,符合条件的不受3.30《通知》规定的上市交易年限限制。


六、房地产开发企业和房地产经纪机构应严格按照规定办理房屋买卖合同网签备案,违反规定的,由房产行政管理部门责令限期整改;拒不整改的,依法严肃查处,暂停其网上签约。

特此通知。


青岛市国土资源和房屋管理局
2017年4月7日

 

 

第一个是——

 

在青岛330楼市新政中,第一条规定,在本市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

 

这次,官方正式确认,这个“购买”的意思,包括新购和已购,也就是说,不仅3月30日新政之后,新购买的一手房和二手房,必须取得房产证两年后才能交易,而且,从3月30号这天,往前推两年,到2015年3月30日。凡是在这个时间段内,青岛六区四市内的居民,购买成交的一手房和二手房,也必须在取得房产证2年之后,才可以上市!

 

这个政策,将对当前的二手房市场,造成非常大的影响,很多房源,直接不能上市交易了,而已经取得房产证超过2年的次新楼盘,将大大受益,迎来了最好的时候。


第二个是——


官方明确,青岛史上最严限购政策的实施时间,还是以“网签时间”为标准。但考虑到青岛这半年以来,积压了大量的已经实际成交,已经完成实际购买,但依然在排队没有完成网签的项目,考虑到这一实际状况,官方再一次明确——

 

即便没有网签,但只要在3月16日至30日(含当日)已经形成交易且,但能提供交易证明材料(房屋买卖协议及住房维修资金缴纳证明或购房贷款审批证明或首付款收据)的二手住房,由房地产经纪机构或买卖合同双方当事人于4月12日前向房屋所在区市房屋交易管理部门提交购房明细及证明材料,符合条件的不受3.30《通知》规定的上市交易年限限制。


记住,必须在4月12日之前,就还剩下5天了,符合条件的,请尽快联系你的中介或者主动提交相关证明材料。


不过,这个细则,对青岛楼市330新政“认房又认贷”的具体执行标准,依然没有进行解读和明确。

 

4月1日,崂山区不动产登记中心,在大屏幕上,滚动发出的通知,是关于青岛地区“认房又认贷”唯一官方性质的解读。

 

按照崂山区不动产登记中心的这个解读,只要有房贷记录,哪怕已经还完了,哪怕已经卖掉了手里没房子了,再买房子也算二套。


不过,4月5日和4月6日,青岛有房地产商和中介以及银行,又曝出了好几个版本的房贷330新政解读

 

版本一:房贷331新政解读(中介版)

 

1、此次新政范围覆盖青岛6区4市;

 

2、商业性贷款及公积金贷款均算在认贷范畴内,公积金贷款要求留存客户从公积金网站查询的贷款记录,并拍照截屏留档;

 

3、一手房按房屋备案价格(不含装修款)与借款人签订合同并发放贷款;

 

4、在本市无住房且无贷款记录或无住房但有贷款记录且均已结清的家庭申请商业性住房贷款执行首套房政策;


对于在本市拥有1套住房或有1笔未结清贷款的居民家庭申请商业性住房贷款购买住房执行2套房政策;


对于本市拥有2套及以上住房或本市有1套住房且有未结清贷款(贷款对应的住房不在本市)或有2笔及以上未结清贷款(贷款对应的住房均不在本市)的居民家庭暂停发放商业性住房贷款;

 

5、以上新政执行时间为3月31日。

 

 

 

版本二:房贷331新政解读(银行版)

 

1、此次新政范围覆盖青岛6区4市;

 

2、商业性贷款及公积金贷款均算在认贷范畴内,每笔房贷均要求留存客户从公积金网站查询的贷款记录,并拍照截屏留档;

 

3、一手房按房屋备案价格与借款人签订合同并发放贷款;

 

4、首套标准:在本市无住房且无贷款记录或无住房但有贷款记录且均已结清的家庭申请商业性住房贷款执行首套房政策;


二套标准:对于在本市拥有1套住房或有1笔未结清贷款的居民家庭申请商业性住房贷款购买住房执行2套房政策;


暂停发放:对于本市拥有2套及以上住房或本市有1套住房且有未结清贷款(贷款对应的住房不在本市)或有2笔及以上未结清贷款(贷款对应的住房均不在本市)的居民家庭暂停发放商业性住房贷款;

 

5、以上新政执行时间为3月31日(网签时间);

 

6、之前315人行下发名单中的客户按老政策执行;

 

7、客户有1笔未结清贷款需提供贷款记录证明,证明贷款记录与住房套数查询记录的房产为同一套房产;

 

8、需提供交易中心开具的房屋套数证明。

 

9、房贷政策调整期,如遇人民银行最新解释,以最新解释及同业普遍执行标准为准。

 

 

目前,中介和银行版对“认房又认贷”的解读,稍微“宽松”一些,也稍微“宽容”一些,对于有过贷款记录但如今已经无房的“刚需”,比较人性化一些。

 

一位专业银行人士表示:人民银行暂时还没有公布“认房又认贷”具体标准,各大银行和房产商自己的解读没用,最后都得按照人行的文件执行。

 

在这里,期待“认房又认贷”这个困扰不少中介和购房者的问题,也能很快有具体的指导标准和执行细则,更期待这个标准的认定,能更人性化一些……

 
关键词: 青岛 限购细则
 
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